项目简况

一、项目建设的必要性

荆州中科智谷产业园为国科创同集团落子中部的重大项目，园区位于荆州高新技术产业开发区农高大道和玉沙路交汇处，主要业务板块包括中科智能科创中心、中科智慧产研城、国科创同资本等，计划引进智能装备、包装设备、电子设备的研发及制造企业入园，将全力打造成集科技智慧谷和未来生态城为一体的荆州市工业科技产业园。            

园区规划为及智能生产制造、总部经济、孵化配套、研发设计、中试成果转化、电子商务、生产企业总部、产品展示和生产配套于、一体的都市型产业聚集地。满足不同类型企业入园生产制造、办公研发、生活服务需求。预计年产值超 5 亿元，年创税收 0.5 亿以上，带动 2000 多人就业。

二、项目地理位置

本项目建设地点位于湖北省荆州市荆州区（东经 112°6'1.27"，北纬 30°20'40.68"）。

三、项目建设性质及规模

本项目总占地 133195.07m2，建筑面积 173104.82m2，主要建设内容包括 45 栋生产厂房、1 栋综合服务楼及门卫房等配套设施。

四、项目组成

本项目为新建点型工程，根据本项目工程建设内容及特点，将本项目划分为建筑物工程区、道路广场区、景观绿化区、施工生产生活区及临时堆土场区 5 个一级分区。

五、施工组织

本项目根据工程建设需求，在项目区西侧布设一处施工生产生活区，用以生活营地、办公区及临时材料堆放等，占地 0.22hm2，属于项目红线范围内占用建筑物工程区临时占地，场地原地貌为旱地，目前已搭建完成，场地已硬化，场区四周布设有砖砌排水沟和临时沉沙池。

本项目在厂区东北角及西北角各设置一处表土临时堆放场地，在西南角设置一处一般土方堆放场地，共计占地面积 1.47hm2，根据表土临时堆存要求，临时堆土场堆土边坡坡比为 1:1，其中表土堆土高度小于 2.50m，临时堆土场场地均属于项目道路广场区和绿化区域内临时占地，不重复计算占地面积，场地原地貌为旱地。土方堆放前在堆土范围外沿设置临时袋装土拦挡，先挡后堆，同时在袋装土拦挡外侧布设一圈临时排水沟，用以排导堆土坡面雨水，临时堆土场布置在项目区内，无需单独布设施工道路。

本项目北邻现有道路农高大道，南邻现有道路南昌路，西临现有道路高科路，东临现有道路玉沙路，施工机械、材料、人员等可直接经现有道路抵达施工现场，

交通便利，满足施工通行要求。施工生产生活区、临时堆土场区布设在项目区内，无需单独布设施工道路。综上所述，本项目拟建场地交通便利，满足施工需求，无需单独布设施工道路。

六、拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建

本项目不涉及拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建。

七、工期及投资

本项目于 2023 年 4 月开工，计划于 2025 年 10 月完工，工期 31 个月。项目总投资为 60000 万元，其中土建投资 45000 万元。

八、占地面积及土石方

本项目总占地 13.32hm2，全部为永久占地；项目总挖方 3.73 万 m3，总回填方11.41 万 m3，借方 7.68 万 m3，无弃方。